简介

精彩点评

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  毛瑞龙

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  特地查了下作者的简历，从教师开始，到银行从业，做过五道口金融学院博导，然后做到人民银行参事，属于学者型从政者，可以看出作者更偏向的是用事实和数据推导观点，比很多其他一拍脑袋的要客观很多，值得一读。 从作者的经历和书中的详实数据而言，本书的基调是代表官方分析目前房地产行业在国家经济中所在的位置，总结经验教训，对当前的房地产问题以及政策给出合理解释，进而提出问题，然后给房地产行业接下来的发展定调，算是代表官方来指个方向。 最喜欢的内容，是书中详细的统计分析，数据是很新，所以通过数据能够给出目前房地产的很多信息，还是非常有用的。比如，目前的城市化率，对标国外的情况可以核算出我们的基本发展空间；比如行业的增量数据，分布数据，然后导出行业的未来发展格局和空间，对于一个房地产行业的从业者来说，从这条路往前走，一定会从目前的增量市场进入到存量市场，看清自己接下来要走的路，以及会遇到的问题和机会，都需要提高视野，看清自己的职业发展方向，适当的时侯做适当的转变，非常重要。

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  奥利奥

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  凌晨看完微读149本，2021年第12本。非常专业的房地产行业分析报告，书中运用专业的分析方法和数据模型，对各项指标量化分析，并把将价上涨逻辑、定价机制与美日德韩对比，推演出中国未来发展方向，相当精彩。忍不住是买了一本纸质书。 值得一提的是，关于未来行业前导性指标监测，我们除了对当下指标实时监测，也要对未来监测指标科学研判： 监测指标1—购房者人气指数，人气指数与成交量有一定线性关系，监测售楼处来人来电变化情况，可以反映未来楼市的成交趋势变化。 监测指标2—系统性的复合潜在供给指标，反映一个城市未来潜在的住房供给变化，是前瞻性的供给监测指标。土地供应不仅考虑政府批租、还要考虑已批未建情况；新开工情况做到精准统计，企业对新开工计划和进度进行定期汇报，政府相关部门定期检查。 监测指标3—购房者信心指数，主要反映城市不同购房群体对当前楼市的态度和满意情况。 监测指标4—结构性数据指标监测，主要解决房价表象性和购房需求不明确问题。

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  小尘尘

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  平稳合理的房价能够促进实体经济增长，完善基础设施。但是过高的房价就会抑制消费，打压实体经济，影响人们就业，加重人们负担和生活成本。欧美日韩在面对过高的房价时都不约而同的选择了戳破泡沫，唯独两河文明选择了坚守，这是极其独特的。 有两个人为此奠定了基础，一：商鞅的《商君书》为富国疲民提供了切实的典型；二：孔子的《论语》为人们的逆来顺受提供了思想教育基础。最后用司马迁的《史记》总结：“天下兴亡，百姓皆苦”。