简介
精彩点评
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👆🏿推荐
客观专业，详细的数据与统计分析对房地产业有更深入的分析，值得再读
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就眯了一会推荐
系统分析高房价问题，详细提出了房地产合理发展的办法，对于普及和推动有关政策有一定的作用。
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李子推荐
系统的阐述了中国房地产市场的发展历史，房地产在中国经济不同发展时期的做用，房地产市场中成交量、供需对房价的影响，剖析了中国房价越调越高的内在逻辑，值得一看
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孙齐昊Qihao Sun推荐
这本书给我一种看论文集的感觉，大多数的结论是通过数据分析、模型验证、得出结论的逻辑而给出，具有较高的可信度。对于土地财政等问题的评述也具有客观性，确实是特定历史时期不得不采取的政策。
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刘步洋推荐
张婕在专著《房噬——楼市食利本质》中描述，最初的炒房团成员并不是我们想象中的都是富人，恰恰相反，其中大部分都是农民。这些人通过民间借贷及套取银行资金等行为，短时间内摄取巨额财富 中国不同类型的城市量价之间的因果关系并不相同，在一线城市量价互为因果，二线城市存在着量为价因的数量关系，而在三四线城市则是价为量因。这一结果表明中国一线城市房地产市场量价的变化都能带动另一个变量的变化；中国二线城市房地产市场往往是销售量先行变动，然后再带动价格变动；而在三四线城市恰恰相反，是价格先行变动，再带动销量变动 全社会的价格上涨必然带来房价水平的上涨 人均实际收入和预期房地产收益率是房价持续快速上涨及波动的主要因素 但是房价对地价的推动作用远大于地价对房价的推动作用。房价上升1%会带动地价上涨1.87%，而地价上升1%仅会带动房价上涨0.49%。 对处于起飞阶段的经济体，资本积累是最重要的因素；而对处于高级阶段的经济体，技术创新成为经济增长的重要动力。 通过对房价与职工工资水平关系的研究，我们认为这种挤出效应是通过如下途径实现的：房价提升推高了职工工资水平，而职工工资水平的提升挤压了企业的利润率水平，最终导致企业利润率水平的下行。 为了提高居民消费水平，更为可行的政策应当是在小幅降低房价的同时提升居民的收入水平。 但如果按照折旧期限30年（时任住建部副部长仇保兴曾经在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说，我国的住宅使用周期大致只有25~30年，前重庆市市长黄奇帆在最近一次公开演讲中再次提及这一标准）核算 早在2016年，欧盟国家的人均住房面积就已经达到38.42平方米，如果考虑住房改善的需求，我国未来的新房建设需求还会更大。 图中可以看出，我国的住宅成交量还将持续增加，但是新房成交量将会在2025年达到顶峰，约为16.02亿平方米 其次，资本或土地收益过高会影响社会风气，形成全社会都希望不劳而获的歪风邪气，降低人力资本的积累 我国房价也明显高于国际平均水平。除了中国尚处于经济快速增长期之外，最为根本的原因在于中国的住宅投资属性过强和土地供应机制的僵化 从2014年下半年开始，在货币宽松的环境中，房地产调控放松，导致资金流入房地产业，推高房价 从2014年11月开始，一年内央行连续6次降息，金融机构一年期贷款基准利率从2014年11月的5.7%下降到2015年10月的4.3%。2015年，央行4次全面降准，将存款准备金率下调了2.25个百分点。央行的降息、降准措施为市场提供了充足的流动性。 实体经济利润低，资金不愿意进入，宽松的货币政策无效，反而造成流动性过剩，资金脱实向虚。 在技术水平不变的条件下，如果想要保持经济增速，只能通过提高全社会的投资比例，在短期内提升经济增长速度，推迟经济进入零增长的“稳态”。从长期看，技术进步才是经济长期增长的持续动力。 中国土地和人口资源情况。中国只有115万平方千米的平原，人均平原面积为美国的1/15，欧洲的1/10 医疗、教育、文体等资源的投入和人才的培养，引导这些行业的发展，从而满足居民高层级的消费需求 发展高层级消费带动人力资本积累是我国经济转型的趋势。 在短期拉高房价从而可以收获更多土地出让收入发展经济和为了长期发展压低房价进而吸引更多产业进入之间，大多数地方政府还是选择了前者，这事实上反映了地方官员较短任期带来的弊端，任何一任官员都只关心自己任内的政绩，对短期利益过于看重，从本质上讲也是政府运行机制不合理。 房地产价格的长期增长让普通投资者产生风险低收益高的错觉，资金纷纷涌入房地产领域 对于社会不稳定因素，很多时候政府机关不是以事实为依据，以法律为准绳处理，而是简单地要求当事方赶紧和解，消除隐患，对于故意闹事者不但不予以惩戒，反而想法安抚 不同层级的政府有着不同的利益诉求是正常的，即使目标相同也可能存在实施路线不同的问题，如何协调好相互利益关系
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郭伟伟推荐
很强的数据分析论证，客观描述影响房地产的各种变量及国家宏观调控，财政收入等。
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不觉yoyo推荐
理论性比较强的一本书，运用了大量的数据分析，增强了可信度。今年本书指出目前我国房价高于国际平均水平，房价与经济相背离，隐患重重。但正处于转型升级重要窗口期的房地产，如何稳字当头，更好满足居住需求，还需建立一套完整的长效机制，而非在松与紧之间频频转换政策。
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程子男推荐
应该是我看到过论述和写的最好的一本中国房地产与宏观经济学的书了，特别是在房住不炒的概念提出之后
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黄城城ㅤ推荐
一直以来都想探究一下房价高涨背后的原因，看其是否有规律可寻，出于非功利的目的，就是让自己活的更明白一些。当然目的肯定不止于此，身处在这个复杂多变的社会，明白一些事物的底层逻辑和规律，将会有助于我们更好地做出各种决策，从而间接改变我们的生活。由于对相关知识缺乏了解，自然只能通过书籍学习，所以此书便走入了视线。读完后不敢说掌握了房地产行业的发展规律，至少还是明白了些高房价形成的原因和其发展历史以及国家的相关调控政策的目的和影响。 我国建国初期一穷二白，因此发展经济是主要目标，我国是传统的农业大国，也就是第一产业发达，而一个国家的经济要发展本质上是要第二产业（工业）的发展，因此工业积累尤为重要。不同于西方资本主义国家战争掠夺的方式，中国工业原始积累前期主要是在内部依赖农业来完成，后期则主要依靠土地财政。 我国现今形成的房地产和经济发展模式，与分税制、1998年房改以及土地财政这几个政策的关系密不可分。分税制使得地方政府税收大部分上缴中央，因此土地出让收入成为了地方地方财政收入的重要来源，这也加速了土地财政的形成。而1998的房改结束了福利分房制度，实现了住房供给商品化、市场化的体制，而这种体制为土地财政更进一步创造了条件。 与普通商品的市场化体制不同的是，住房所需土地由政府供给，相当于供给方是可以被政府调控的。因为我国的房地产市场不是类似于普通的商品市场，是在政府根据实际情况下进行调控的。政府把住宅用地给卖开发商获得收入，同时政府也可以把土地抵押给银行，从而获得贷款，这就是所说的政府负债。为什么银行愿意让土地作为抵押，当然是土地未来得有价值，也就是要升值。土地的价值通过什么来体现呢，一般来说，就是繁荣，这个繁荣的体现就是聚集的人多，房子多，环境好，条件方便，同时工作机会多，这样的地方才有价值。因此政府拿着这些钱去招商引资，当然商业用地价格和住宅用地的价格是天壤之别，这样就能就能吸引更多的开发商和企业了。开发商来了，房子和一些工业场所就修建起来了，同时就会吸引更多的企业，企业越多，当地政府获得的税收就多，当地经济就越好。工作机会越多，会吸引更多的人聚集，从而带动周边产业发展。房子和其他建筑业就是实物资本的积累，这就相当于工业积累，因此这里的土地就变得有价值了，也就是说，土地财政实际上是把土地未来的增值收入一次性买断了。 因此有人说这是一种房地产泡沫经济，但纵观其他国家，土地对一个国家经济发展都是有类似作用的，而关键在于把握的度。不刺破泡沫，而是一点点挤，最终让经济健康发展，同时，加快以高科技为主的产业升级和经济转型，才是一个国家未来发展的根本。而当前，我国工业发展基本饱和，住宅只有数量缺乏质量，因此未来的房地产发展需要以人为本，要重点突出房子的居住属性，打造良好的居住环境，从量变到质变是房地产的发展趋势。当然，与一些西方国家的发展相比，我国城镇化率仍未达到顶峰，未来三五年住宅数量仍会增加，但未来的房子一定会弱化投资属性，加强居住属性！
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欧阳良琦推荐
房地产是中国的支柱产业，虽然最近面临下行压力，但是不可能放任不管，历史上房地产对经济的贡献被低估，土地财政让一部分高房价促进了基础设施和产业的发展，地方获得了资金支持。未来人口面临压力的情况下，房价分化的趋势进一步确立，核心城市核心区域房价还是比较坚挺的。
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A刘硕推荐
房地产就是按照当地的政策来决定的，还有人口，人口多，房子肯定就贵，有人的地方就有经济，就有交易，所以人口是基础
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苒苒推荐
很多干货，如果你想知道中国房地产发展30年的脉络，推荐这本书，里面的大部分数据来源于国家统计局，如果想要获取精准数据的人，可以直接翻阅，节省大量时间
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从数据出发，比较客观的点出了房地产对中国经济的贡献以及影响，并点出了其在中国发展过程中存在的问题的解决办法，这本书的一多半更像一份报告，我个人从中了解了许多新的东西。对此对作者表示感谢！
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汪志鸿推荐
4月17日，中央会议指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。 这是继去年4月和7月之后，高层会议再提“房住不炒”，但大环境与过去已然完全不同。 毕竟，这一次疫情冲击之大前所未有，正如网上《GDP-6.8%！最难时刻已过？》一文所说，2020一季度GDP增速同比下降6.8%，创下40年来新低，恢复经济任重道远。 正因为这一点，许多人寄望于房地产重启，以为楼市会重新复制2008年和2015年的历史。情绪激荡之下，个别城市甚至出现炒房新苗头。 在地产面临转向的关键时刻，高层会议再提“房住不炒”，其间传达的政策信号，可谓不言而喻。 就在最近一段时间，包括青岛、济南、广州、驻马店、海宁、宝鸡等地的楼市松绑新政，接连遭遇“N日游”，同样可视为政策定力的体现。 当然，房住不炒，并不意味着抛弃房地产，而是不刺激不炒作。 一言以蔽之，既要遏制大涨，又要防范大跌，稳房价稳地价稳预期，这正是 “促进房地产市场平稳健康发展”的题中之义。
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道一推荐
专业性比较强，很多结论都有数据支撑。可读性也还不错，抛开一些看不懂的专业的统计模型来看，也能看的下去。对于想要了解房地产与中国经济的关系、房地产在中国经济中是如何发挥作用以及中国房地产与其他各国房地产业的对比的人来说，是一部值得推荐的书籍。