简介
精彩点评
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Horace_Chun_Hua（财华华）推荐
一个人的命运，要靠自我奋斗，但是也要考虑到历史的行程，穿透迷雾看真相。选择一个好城市更甚于选择一个好工作。而现在湾区模式在引领世界。世界三大湾区，纽约湾区，旧金山湾区，东京湾区。改革开放后，中国出现了两个湾区，粵港澳湾区，杭州大湾区。 A， 港澳大湾区包含香港、澳门、广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、惠州、肇庆、江门11个城市。 B，杭州湾区大致包含上海、杭州、宁波、绍兴、嘉兴、舟山、湖州7市。 若非生活所迫，谁愿意去接盘房地产？甚至去养个吞金兽，而为国家做贡献(谨站在经济学的角度看待)？毕竟身在洪流中，只能随波而去。然：也要找到适当的时期，适当的周期，任何一直看涨和看衰，都是不理智的。 1，天使视角之下都是诸葛亮，可去预测未来半年一年十年不过都是掷硬币而已。聪明的人总能找到出路，和站在风口上。 2， 面对百年未有之大变局，喝酒吃药盖房子并不能继续增强国家推动力，科技金融人民币国际化才能继续推动国家影响力。 3，中国为何房产周期一直上行，不在于周期失灵，而是因为国民的忍耐力和疯狂度。君不见，大妈黄金大战打败华尔街？可最后还不是一地鸡毛。 可惜了，等你看到跌的那一天，多少中产阶级的财富都被洗劫一空，包括但不限制于我。人生在世界，何能逃脱世俗这个大染缸？ 了解房地产的同时更要了解每个城市的GDP来源，也要知晓政府的资金来源：那么钱从哪里来？ 1经营活动现金流（自己赚来的钱，税收收入）—一般公共预算收入 2投资活动现金流（卖资产的钱，出让土地）—政府性基金收入 3筹资活动现金流（外面借来的钱，城投债，非标融资，委托贷款）—融资
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灵魂独行（费）推荐
这是一本值得一读的好书，书中深刻剖析了中国城市发展历史和背景。长三角、珠三角、京津冀规划的意义。剖析了中小城市的地方财政危机及盲目政绩考核的弊端。建议普通老百姓若想买房投资，一定要读一读这本书。
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抖音运营 | 阿文推荐
送给还没买房的朋友一条至少值50万的购房小建议：【适用于3.4.5.6线城市还没买房或准备买房的朋友】 第一：找个潜力城市赶紧上车，买房城市可以不在自己上班的城市，可以不是自己老家，这一点很关键！可能现在很多人说房价有泡沫太贵了，得确有点贵，但，过上十年你会觉得现在的房价还是挺便宜的。 第二：确定要买房后，选择哪个城市哪个地段是重中之重！（有的人会想着第一套是刚需首先考虑自主，得买上班到上班的城市或老家，这个观点我个人想当不认同，举个例子，如果迟买10年给你50万，你愿意吗？很多人肯定愿意，那么请看后边……利用好首套房机会，买有潜力的临沪临深（50公里左右）且不受落户限制的二线城市，过5-10年（现在150万左右总价的房子，个人保守估计至少涨总房价的50%，）。【成都，武汉等城市也可以，问题是落户几年后才能买，到时候黄花菜都凉了】 第三，大多数是4，5，6线小县城，未来大多数都是“鹤岗”的下场【请参照日本美国的那些几百块一套房的城镇】。90后很多人出来都不愿意也不可能再回去，我们的孩子会回去吗？？到时候房子给谁住又卖给谁呢？？？现在用30%首付等5-10去挣这50-100万不香吗？对于普通打工族攒这么多现金一辈子都估计都难…… 以下内容出自《城里的房子》，作者徐远，是北京大学国家发展研究院教授，同时也是香帅-唐涯的先生。 1 误区一：房价过高是因为土地供应不足 经常听说：因为土地贵，所以房价贵，土地供应充足了，房价自然就下来了。但情况不是这样。原因在于，土地可以供应，但位置却是独一无二的。比如，纽约、巴黎的土地是私有的，交易不受限制，土地供应充裕，但城市中心的房价依旧还在上涨。这都说明，土地供应并不能真正决定房价。 2. 误区二：房价持续上涨是被炒房者炒上去的 很多人认为，高房价是炒房者炒起来的。这个观点经不起推敲。你想，如果房价是炒起来的，“虚高”的房价不会持久，一段时间后就会回落。有些城市确实有炒高房价的情况，但都不会长久。从中国范围看，即使是在经济形势不太好、政府严格调控的情况下，房价依然坚挺。这就说明大中城市的房价上涨，不是投机炒作的结果。 3. 房价是城市的“股价” 要看清房产，要先明确一个观点，那就是，房子是一座城市的股票。什么意思呢？我们都知道，股票价格是对公司未来发展的预期，选择购买股票，其实是看好一家公司的未来，房子也一样。看一个城市的房价如何，是判断城市未来发展潜力的重要的参考。买房工作，应该投向更有活力的城市。 4. 挑选城市看清“八大要素” 具体来说，什么样的城市房产投资的价值更高呢？要看八个要素： 城市规模（用GDP总量或人口总量衡量）； 人口流入； 人均收入； 土地供应； 儿童数量的增速； 上市公司的数量； 财政收入； 服务业占比。 具体数据你可以选择去相应的统计局、市国土资源局等部门的网站查询，还可以选择ClEC/WIND等数据库。在进行房产投资时，你可以根据自身经济条件，参考这些因素，做出更明智的决定。 5. 大城市的房子始终是稀缺资源 你可能会说，老龄化、低出生率、独生子女等社会现象，难道不会让房价下跌吗？这些问题归纳起来就是一句话——“未来人少了”。这确实是客观存在的事实，但这些问题对于大城市来说是不用担心的。因为未来的趋势就是人口会继续向大城市聚集，大城市对人始终会有吸引力，大城市的房子也就始终稀缺。 6. 买房原则一：先上车原则 很多人觉得买房要一步到位，选各方面都很完美的房子。但其实，买房最重要是，先保证能买一套，再去考虑大小、位置。中国经济就像一列快速前进的列车，买房就相当于买票上车。不管是商务座，还是二等座，或者是站票，一定要先买票上车，才能不被列车抛下。 7. 买房原则二：稀缺原则 房子的价值，不在于房子本身，而在于它周边的稀缺资源，比如学校、医院、商圈、各种办事机构等。它们带来的便利性，才是房价升值的根本。相较而言，市中心的房子更有升值潜力。如果有选择的话，尽可能选择城市中心、附带各种稀缺资源的房子；实在买不起，也可以买地铁沿线的房子，交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。 8. 聪明的买房付款策略：少首付、多贷款、时间长、公积金 牢记三个要点： 尽量少付首付，多用贷款。 贷款的期限要尽量长。 贷款尽量使用公积金。前两点都既能减轻你早期的支付压力，又能帮你对抗未来的通胀。使用公积金贷款的利率低，可以减少你的月供。如果不用，它就只能躺在账上，变成纸面财富。
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时光煮雨推荐
追智谷趋势而来，翻开这本新近出版的书，了解当下中国正面临的巨变，看到北京上海两个超级城市开始做减量发展、雄安新区横空出世、海南自贸港水落石出、粤港澳大湾区翻开“一国两制”的新篇章…… 中国的城市化发展，似乎总绕不开房地产业。过去二十年楼市狂飙突进，地方政府与房企联袂出演，造就了一批批暴富的食利阶层。如今的房地产被踩了刹车，正式告别黄金时代，进入极为分化的新时期。在大都市圈时代下，人口变迁、资本流动的规律宣告了中小城市的大败局。面对国内外形势的风云突变，一二线城市转型升级的使命感尤为突出。国家意志与市场力量相互交织，深刻重塑着今天的中国。城与国，可谓辅车相依。过去四十年来，中国上下一心，筚路蓝缕，开辟了一个又一个经济奇迹，也缔造了一个又一个光荣之城。如今，在这个充满不确定性的时代里，我们更加有必要审视中国的微观镜像，重新梳理和推演区域经济的演变路径。 本书说是采用严格的理论与数据分析，为我们揭示了城市大洗牌的内在逻辑，但通看下来，觉得来自媒体的报道占了更大篇幅，内容丰富但欠深度。想泛泛了解，不妨看看。
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🇸 🇦 🇰 🇺 🇷 🇦推荐
选择一个城市，就是选择一种人生，每个城市都有她专属的性格在，大城市有大城市的灯红酒绿，小城市有小城市的安逸静谧，人与城市就像是一个生态园区。对于多数人来说，选择一个城市，决定了他的生活方式，你会不会想像秋田县的斋藤绫一样，把未来的二十年都交给东京呢？尽管有着令人望而生畏的地铁人流，但只要待在这里，她的未来就有着不可预知的可能。 作为一个城市，它的城市规划、发展历史、交通、民生、经济、住房、发展潜力、隐患以及地方政府的应对措施都是我们应该考虑的方面，你是什么样的性格，就最好是要选择适配的城市进行对号入座。 北京：政治中心，国际交往中心 上海：市场经济中心 香港：金融中心 广州：商贸中心 澳门：休闲中心 东莞：制造中心 如果你想找一个宜居、时尚、有魅力、精致的城市，杭州是值得考虑的，首先西湖是可以免费游览的，再者杭州地处长三角偏中心地带，集中了整个省的资源进行“杭州湾”的打造，这里的互联网金融业务也是全国领跑的，而且其主城区的面积并不算很大，未来还有很大的发展空间。另一方面，上海最终形成的都市圈应该会比珠三角更大，这是因为长三角腹地过深，小弟很多，都市圈为主的城市格局已经成为时代的必然。 可想而知，未来中国最好的经济、就业、教育等资源，都将集中在发达城市群里，如果你还迷茫到不知去哪个城市打拼，就来一起读读这本书把！