简介

精彩点评

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  哄哄

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  土地，房屋，生存空间在多重条件下不再是财富之源。书中看到了另一种可能的未来。

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  张裕琪

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  如果现在依然沉迷于对地产的狂热，可看看日本人曾经的房地产从狂热到崩塌。

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  小可

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  日本领先20年进入了通缩时代，这里不管是因为老龄化还是少子化，伴随通缩房屋价值回归为普通商品(用ROE的使用价值来估值)，因此叠加房贷无法维持正现金流的房子就变成了负资产，无论是长租公寓公司，还是个人出资购买并出租的目标都是能租金覆盖贷款利息，但是由于地段，人口流入不足导致租金不足以覆盖就成了非常现实的问题，从而导致老年人个人破产。有些人不得不花钱倒贴脱手负资产，这就像企业断臂求生一个道理

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  王泽程 Aaron

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  中国以后的三四线城市和部分卫星城大概率是这种情况，尤其是高层低质量的公寓，能早出手就早出手吧

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  Reese

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  一直在好奇，不断购入不动产真的对个人百利无一害吗，在这里找到了一些答案。中国的人口自然增长率也在下降，按照人口增长速度，理论上房价应该有所下降了，但很多城市的房价仍在上涨且看起来会持续上涨。房价上涨背后还有哪些推动力？在什么时间节点中国的房价会普遍下降？中国房地产又有怎样的陷阱与困境？ 或许我的好奇心会推动我挖掘更深层的问题，或许到这里就结束了？尚且未知。

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  一音尹

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  畅销书通病，信息密度很低，写作逻辑很一般，除了翻译上有点日式风格，其实跟美式畅销书没有本质区别，只能看看打发时间（意思就是不值得为它花钱，更不值得花时间。）描述的问题呢，也就是上世纪泡沫繁荣的遗留问题，也没啥参考性，毕竟我国土地制度也不一样。

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  不知疲倦

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  特别写实的一本书，日本的今天可能就是我们20年后的明天。以史为鉴，度假地产，老旧公寓，偏远地区的地产等等在未来几乎无法套现。一个老龄社会里，到处是死气沉沉的空房子，屋主连交物业费都有很大的心理负担。你的房子是一笔好的财产吗？

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  孙瀛剑

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  虽私权不同，可极具借鉴意义，因为人口减少的问题是相同的，这必然会带来负动产。怎应对，是个人和国家必须面对的现实，出来混，总要还的。

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  自己给狗剪毛

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  看过一本“富爸爸”系列的房地产篇，大意是贷款买出租房并用租金覆盖月供以及产生一定的结余从而制造正现金流。计划很完美，现实很动荡。灰犀牛和黑天鹅，哪个先来不知道，但是一定会来。

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  Y字头

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  盛世的古董，乱世的黄金！在经济不景气的情况下，土地、房产等不动产带也带不走，或成为负担，或成为祸根，甚至比不上古董，至少还能带走！[发呆]

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  刘伟涛

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  负动产时代 “案例中的每一个人，都曾与你我一样，努力工作、用心规划，都未曾想奋斗换来的是看不到尽头的深渊。”

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  安迪

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  作者是《朝日新闻》特别成立的采访组成员，主要来自经济部，执笔者包括大津智义、北川慧一、野泽哲也、田川刚毅、松浦新、吉田美智子。《朝日新闻》是日本影响力最大的新闻媒体之一。 《朝日新闻》发出“负动产时代”系列报道之后，负动产问题在日本引发全民讨论。本书在报道基础上进行了大规模增补和调整，通过海量一手资料和真实案例，深入分析日本“负动产”的成因、现状以及可能的解决方向。 核心内容 第一部分，谈日本的负动产到底是一种什么样的景象； 第二部分，谈日本为什么会走进负动产时代； 第三部分，谈如何缓解日本的负动产问题。

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  吴刚

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  日本的固定资产税和遗产税使得房产持有成本高昂，“日本自2015年1月1日起增收遗产税，最高税率可以达到55%”，于是越来越多的房屋被放弃继承，出现了很多完全想不到的社会问题。        房地产泡沫破裂后，业主已经无法享受到房产增值红利，但还是需要每年缴纳固定资产税、物业费、维修费，持有资产成为沉重的负担。一些土地、房产被抛弃，被拒绝持有、继承。几十年时间后，业主的家族呈几何级弥散，有继承权的人越来越多，从而愈发无法进行处置。        沉重的负担使得房屋持有人宁愿付费处置自己的房产，出现了很多在中国人看来匪夷所思的交易，要花上一大笔钱，才能“卖掉”自己的房产。        陈旧的房屋渐渐开始出现安全问题，衰朽破败，进而影响到周边环境，成为一种“公害”。“2013年实施的调查显示，日本的房屋空置率为14%，之后还在不断提高。野村综合研究所预测，到2033年，房屋空置率将会达到30%。”        这种情况并非日本所独有，作者介绍了法国和美国的情况，世代的更替，经济形势的变化，都使得一些房产找不到持有人，成为废弃的荒宅。        法国和美国都出台了一些政策，由政府出面对这些房产进行处置，试图让这些土地重新产生价值。        认真想了想这些事情在中国是否也会发生。        目前看中国房产税和遗产税的推出只是时间问题，持有房产的成本会越来越高，要考虑房产成为负资产的可能，这绝不是危言耸听。所以，要均衡配置资产。        土地撂荒问题，在目前体制下，中国政府有比西方政府更多的办法来处置，这点倒是不用担心。

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  临江晨曦

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  好象看到了今后的xx，所以，不要以为百年之后留下不动产就一定好，可能在今后会被认为是一个傻子，特别是在一些人口外流的地方决不能贪便宜去购置不动产！

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  杨斯奇

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  1.负动产的定义是:交易价格减去持有成本所得的值为负或者废弃继承（包括继承人太多导致） 2.这些负动产产生的条件:继承税（遗产税）及持有物业每年的费用过高，继承人放弃继承，继承人孩子比较多，继承权像伞一样发散，导致没人继承，但法律定义的继承人有一堆，没人愿意继承也没有人愿意支付费用；曾经火热的旅游地产，失去以往的繁花等等。 3.本书所写负动产的面积跟九州一样大，在日本本土面积里，已经不小了 4.我们买房时一定要买好地段，一定要考虑流动性。那些说自住的，要么就是自欺欺人（比如你家小区均价跌10%，你还不去游行闹事？）要么就没考虑风险，n年后等继承税/遗产税上来后，在加上房租年老失修，可能真成负动产。