简介
精彩点评
-
徐谌辉推荐
拥有的房子会不会贬值，甚至成为负债？ 在日本，这件事开始出现，所以日本人将之称为“负动产时代”。 本书主要论述了日本现行状况，并且也考察了有同样接近问题的法国，美国，德国等国家的解决方法。并同时给出现在日本法律的不同之处，以及在现行法律下人民的无奈，并且给出了改革建议。 不过在我看来，本书论述的种种问题其实都源于固定资产税。而当经济下行，整个固定资产收益难以为继其税务的时候，那么这个固资就是负债，其实一点问题没有。 而经济周期其实无法避免，这并非核心问题，所有的制度应该尽力规避周期性而不是在周期里不断的填补漏洞，这样于事无补。 所以，这本书的核心是在阐述土地私有制的最终问题。 比如有一个例子，德国东西德合并的时候，大量东德人曾经跟政府要过属于自己的土地，但是没成想，短短几年后，这些人均纷纷放弃了努力要来的土地……… 所以，归根结底这些负动产是时代的产物，而且构成也极为复杂，甚至比二手房交易更为复杂，牵扯到人口、经济、气候，种种因素。 那么至于我们会不会，在我看来，至少在目前体制下，北京不会。
-
lingdodoo推荐
随着人口减少与老龄化趋势的加剧，日本的“负动产”迅速恶化的问题，给我国的未来敲响了警钟。虽然我们与欧美和日本的土地管理法律制度不同，但美国对铁锈地带、法国对科西嘉岛等地负动产的处理和案例，可以未雨绸缪，给我们提供一些借鉴。
-
白瑞龙推荐
在房地产高速发展的时期，一切问题都不是问题。看看冷却的地产之后是什么样的。
-
Tiffany Chen推荐
日本老龄少子化问题的严重性超出想象 而这个更加剧书中讲到的 负动产的各种各样的问题矛盾
-
bear推荐
日本发展的过程基本比国内早三十年。国内目前经济和人口年龄发展到了日本八九十年代的阶段。估计也会在五年内开始征收房产税和遗产税。 本书对于一般人的启示基本有以下几点： 1.小心度假区的度假公寓，缺少本地居民，有可能会造成后期缺少接盘侠和维护基金。 2.小心交通不便的远郊公寓，租客会逐渐搬到交通更方便的地方，房子难以出租。 3.小心居民很多的高层公寓，随着居民的年龄增高，维护和修缮的费用会考验现有居民的承受能力，必须时刻小心那些不愿承担这些费用的“害群之马”。 总之地产注意的就是三件事“位置 位置 还是位置”。 PS.以这本书的经验来看，国内唯一价格相对合理的地产是一线核心区的商业地产……
-
Яme🍶推荐
谁也不知道几十年后是啥情况啥政策，不要以为给孩子留套房孩子就必须感恩戴德
-
Suisee推荐
虽然国情不同，土地政策不同，但随着国内城市土地出让收入的慢慢减少，固定资产税，遗产税，房产税肯定要提上台面，我们这代80后应该是逃不掉的
-
卢诚推荐
三星 各种因素（泡沫后及随之而来的人口老龄化、少子化、遗产税、偏僻或类似三四线人口流出等）导致日本一些居民的房产变成负资产，并探讨了一些应对措施。 1、个人房产的资产负债表，假设一个人将通过工作获得的收入作为首付购入房产，那么就相当于资产（房产）=负债（贷款）+所有者权益（首付款）。在贷款总额不变的情况下，一个健康的资产负债表就是房价上涨以及还贷后负债降低、权益增加；如果房价下跌或经济形势差导致还贷压力大，还不上或许会借钱还贷导致个人负债进一步增加就是不健康了。 2、基于上面这个弱逻辑，可以想象，房产供大于求（人口净流出、老龄化）或经济形式不佳（影响权益）地区的房价也不会好，房价不好又会影响买房者的资产负债表；反之能够不断吸引人才、人口年龄结构合适、经济形势较好地区，至少这个资产负债表不会变坏。 3、资产负债表恶化的后果，对于刚需者来说，不管房价怎么变，在变成负资产之前大概率会尽可能还贷，在收入减少情况下就不得不压缩消费去偿还负债，如果恶化到极端就只能弃供，之前的首付也没了，这个后果一般人很难承受，如果是大批量的就更有问题了。那房价就必须得涨下去？不一定，控房价稳定/缓慢涨跌、保经济，让存量刚需者的资产负债表大致平衡不恶化，让新刚需者能买得起、还起来有希望就行吧；如果做不到那就比较惨，可能是恶性循环，有些地区会进入书里所说的负动产时代。 4、上面这个逻辑不强，影响因素太多了，只能算是一种业余观点。另外比较好奇房地产公司的资产负债表健不健康。
-
🌓一一推荐
是调查和纪实类的汇编，讲的基本是进程的必然结果。但稀缺和空置一样同时存在。重要的是不可或缺，不可再生，人人想要的东西就不会负
-
赵曦推荐
值得一看的书，同样也值得借鉴。经济高速发展时代的日本人从来没想过不动产会变成负资产，而随着人口变化、政策变化及经济变化，现在日本的很多不动产已经变成了负资产。当然，这些负资产并不是人口密集地区的房地产，在任何国家，人口稠密地区的不动产都是稀缺资源。这些负动产主要是一些人口逐渐减少以及逐渐冷清的旅游景点的不动产。而它们成为负动产的原因其实也很简单：第一、物业费、维护费高；第二，遗产税高；房价便宜。简单解释即：房屋价格常年保持不变甚至还有所下降，但是物业费、维护费居高不下，再加上高额的遗产税，使得很多不动产出现没有人继承的现象，因为继承来的是负债，不是资产，这也就导致继承人越来越多，有的不动产甚至有近百位继承人，这样即使有人想继承也无能为力（在读的过程中，总能感到日本人拧巴的性格……）。 当然，咱们国家房地产的政策和日本大不相同，但是有些趋势是一样的，例如经济的发展趋势，前一二十年房价的飞升是和咱们经济的高速发展相匹配的，而未来一二十年咱们是否还有这样的发展趋势这个很难预测。再有，咱们的房子大部分都才几十年，一旦再过二三十年，房子的维修费将是一笔巨大的开支，尤其是现在的老破小。所以，未来咱们国家的不动产会不会成为负资产是每个人都要思考的问题~
-
张正推荐
虽说每个国家对不动产的税收政策不同，但是发达国家部分地区出现的“负动产”现象还是要引起我们的注意。随着人口老年化与新生儿的下降，国内买房也不像以前那样闭着眼睛就行。随着交易税收增加，随着必将到来的房产税和遗产税，国内的非核心区域未来会不会出现“负动产”，还真不好说。
-
彤彤彤彤彤推荐
以前在日本留学的时候，就在小城市生活过几年，打工的时候经常看到路边有无人居住杂草丛生的房子，那时候我还不理解怎么会有人把自己的房子闲置不管。现在想想应该就是负动产吧。 虽然国情和土地私有政策不同，我也不太了解中国在这方面的情况，但是老龄化的进程是相近的。 现在我所在的城市，应该还没有房屋空置无人想要继承的情况出现。但也存在人口负增长的局面，未来的二三十年之后会什么样，谁也不敢下定论。而在很多小城市里，已经存在5万即可买一套房子但也没什么人入手的情况。 在人口老龄化的大环境下，不动产也不是永远升值/保值的存在。想要积累一定的财富，就要合理优化资源配置，而不是盲目跟风。扩大自己的认知范围，才能更多的了解形势，争取更多认知范围内的收入。
-
小扁-Evelyn✌🏻️՞ټ՞✌🏻推荐
税负之下，当土地和房产逐渐成为烫手的山芋，当年怀抱着造福后代愿望买下他们的长辈可曾预计到是这样的结果……..
-
欢乐马推荐
经济停滞、老龄化、人口下降……最终必然导致繁荣期很多房产泡沫破裂，变成负资产。
-
赵大鹏推荐
粗略地把书读完，因为制度不同，没有太多的感同身受，只是知道房子也会成累赘、负资产。