简介

精彩点评

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  开创未来

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  在不远的将来，中国人口将迈入负增长，城市化进程也接近完成，负动产时代也将降临，甚至比日本更严重。 在很多方面，中国并没有利用好后发优势，而是把其他国家掉过的坑一个不落的掉一遍！

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  zj

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  虽然两国背景、国情各不相同，但是也能从书中看到一些类似的问题。 人口老龄、遗产税、过户费、物业费......老一辈“买房子置地”的观念，背后可能也会藏着很多隐忧。 到底该不该上车买房？我想大多数人还是会的吧，毕竟没有住房也是一件不太现实的事情，很多人为了生存、为了孩子，不得不变成了“房奴”。不过如果是为了投资，我觉得还是要谨慎对待，以免未来没有升值不说，还给自己添了很多不合理的负债。

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  昭

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  值得一读，符合我们现在不动产的市场状况，控制房价，控制房租，增加房产税，增加出租收入税，让房子回归居住的用途。

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  有耳朵的兔子

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  人类文化还在发展，未来的人跟现在的人，跟过去的人，可能想法完全不一样………！这也许是一段时间的趋势，也许未来还会不同。

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  hello-chenchen

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  还行，有些借鉴意义，需要注意城乡结合部的租金下降，房产税，老小区维修费，等因素的影响

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  S.A.N.Y

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  房产神话进入人口老龄化，经济不景气，房产老化的时期，将大概率变成负资产，80后将在未来十年左右面临该困境。

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  胡萝卜加油

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  ⭐️⭐️⭐️⭐️ 归纳为几个问题：继承人过多而难以确权，遗产税土地税各种税过重而无力继承。总结：日本地方政府太贪婪而不降税，政策制定落后于发展需求

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  frank feng

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  给我们的启示，拥抱核心资产，远离人口流出地区的地产，远离旅游地产和养老地产

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  灵石中介一姐高美林

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  在我的意识里土地就是神话，永远不会贬值，这本书彻底打破了我旧有的认知，泡沫经济催生的泡沫价格 土地会贬值，不动产可能会变负动产，乡村的，交通不方便的不值钱。还是我国好，缓慢涨，平稳。好好考虑我们这里哪里的住宅有价值，值得购买，我们以后会出现这种时代吗？

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  流口水的书

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  粗略读完了，大致了解了日本老龄化之后的一些不动产现状，一个是人口减少，一个是遗产税逃不掉，成了负担。

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  王彧🔅

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  最近地产行业实惨，对未来很迷茫，所以从对标中获取灵感。日本的东亚文化、老龄化、职场内卷…相像又超前一些，但不一样在于土地所有权的根本制度。我国土地国有可能避免追溯继承难、清收资产难的问题，但泡沫经济令人丧失对真实需求的判断力，人口下行空置过多，叠加房产税遗产税管理费导致房产价值入不敷出……都是恐将出现的危机。 一方面理解政策的未雨绸缪，另一方面感慨个体被时代捉弄，真是复杂的心情啊…

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  Song JY

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  按中国人口的发展态势，除非是为了自我享用，将房产作为财富保值的手段，其实是将财富放置于一个风险地带。这种风险包括宏观经济风险，城市发展规划风险，邻里共有人风险。一个不能产生稳定现金流的房产，是没有生命的资产，这种资产也是一种社会集体财富的浪费，最终也会回归到真实的价值。 城市中心每一个破旧的公寓楼是今天新楼盘的未来景况，能增值的是城市中心的独立别墅。 将房产作为财富的容器还是将房产产生的现金流作为财富的孳息，这是问题的关键。 房地产税和遗产税，未来在中国都会落地。愚者爱惜费，但为后世嗤。

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  姚舜奕

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  日本的情况可以参考，但是国情毕竟不同 买房，重要的是地段，地段，地段。核心城市的核心地段（相应的交通，医院，商圈，环境等等）应该出现不了这种问题。但是多少年之后，哪里又是核心地段呢？

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  梁晟🌻

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  这本书确启示意义，不过这种状况在中国不太可能发生，一是产权制度建立时间不长，那种因为产权不清晰导致无法处理的情况暂时不会出现，农村、三四线城市的人口净流出已经有空置端倪，还有是我国的土地全部公有（国有/集体所有），名义上使用年限到达可以收回，但是建造在土地上的房屋的所有权是不受限制的，这也是个问题。解决土地问题一定是我们国家的办法更多，但房产的持有成本逐渐增加是趋势，怎么配置资产是每个人都要好好思考的。

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  nico

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  前半本可以一读，尤其是针对城市老旧公寓的未来等问题上，案例还值得了解和思考下，毕竟没经历过，现在大部分维修保养都是在吃郭嘉福利，但要知道在吃，别端着吃放下骂，后半本不用看了，日本人思考的外国借鉴就是崇洋，站不起来，自己思考的解决方案。。。就接受无解吧，不过看着那么好的土地资源被贱卖，被剪刀差（商业街玩的增值游戏）吃人，真的是非常可悲