简介

精彩点评

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  赵雨

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  这本书内容详实，熟悉徐老师的人会认为与徐老师其他书内容上并无新意，正是因为无新意，才说明徐老师观点之经典，经得起时间的考验。

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  丁丁是个当当

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  作者整体观点基本都支持中国家庭应该尽可能持有大城市房产，虽然这个观点可能会被很多人不喜欢或者不认同，但从作者的逻辑以及历史的数据可以基本确定作者观点的正确性。所以，那些还没在大城市买房的奋斗者们，加油吧！

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  孙行者

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  强烈推荐。对于因为房产而焦虑中的中国人，这本书应该仔细研读，思路决定出路。感谢徐远先生的深刻思考和无私分享！

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  他山之石

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  非常清晰的房产科普书籍。 房价增速＝经济增速+通货膨胀速度+城市化速度。

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  晶

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  因为间接进入相关行业，所以还是想了解行业的更多信息。 这本书语言通俗易懂，能对普通大众有决策指引，同时作者也会以数据支撑给出底层逻辑。 以前听过经济教授的讲座，专有名词太多，云里雾里，总以为经济是很复杂，深辟，不适合自己。这本书看起来并不困难，虽然不是经济全貌，但却是与普罗大众最息息相关的一课。在阅读的过程中，也明晰了一些概念和因素。值得！

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  牟浩律师

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  当工具书来读的，结论：买房，在北京买房！房价不会降，只要经济上行，城市化继续，通货膨胀继续，房价不会降！

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  谢毅

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  这本书提供了不同的视角，不同的思路，对投资房地产的思考和决策有一定的参考价值。

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  felix

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  我也知道大中城市房价大概率还会涨，关键问题一是没有资格买，二是没有钱买，重中之重当然是第二点，那可怎么办呢？

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  皮卡丘

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  作为入门书籍算是不错的选择，理解底层逻辑是入门的第一件事，同时很多判断都有翔实的数据支持，学到很多。

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  不知疲倦

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  作者为中国的高房价，引经据典寻找所有的理由，包括日本的美国的，金融的经济学的。但为什么令人觉得是闭门造车呢？如果说中国房地产20年来都未经历过真正的周期性调整的话，那么作者的所有论证都太苍白了

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  沉

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  作为房产小白，个人觉得是非常好的房地产业工具书。推荐每一位有房产配备计划的人都可以读一读。 作者解释了一些常见的、购房者实际会关心的房产问题，比如： 当今房价是否存在泡沫？ 老龄化、低生育率是否能逆转高房价？ 房产税对房价的影响？ 商住公寓能不能买？ 旅游地产值不值得购入？ 疫情、国际趋势等是否会降低房价？ 这些问题的答案是：房价永远都不会降。 政策抑制的是房价的上升速度，不是房价本身。 只要国家在发展，房价就会一直上升。即使是经济倒退，房价也只会陷入短暂低迷然后继续上升。 这些答案是让人很惊恐的。 作者粗浅的解答对小白来说却是受益匪浅的，再往下去分析就很难懂了，先听明白大致逻辑后可以再做深入的思考。 曾经梦想诗和远方，后来发现即使养老也至少要好的医疗做配套服务，不然那不叫田园牧歌，叫务农。

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  莫言

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  总的分析框架和观点还是比较认同的，房价的持续上涨主要有三个原因，即持续的经济增长，通货膨胀、城市化。但是也有一些困惑之处。 比如，很多投资类书籍给出的数据是权益类投资长期来看收益是要比房产好的，巴菲特就是这种看法。但是作者给出的数据是房产投资的长期回报率比股票类高两个百分点。 比如，虽然作者给出了一些理由，但是我还是无法认同两个人均GDP相差五六倍的城市房价竟然差不多，甚至低GDP的城市房价反而更高，这种现象我觉得作者给出的理由或者证据不够有说服力。 比如，作者认为中国人资产组合中房产占比过高是一种合理现象，并给出了一些理由。我认为房产占比过高，确实是有原因的，但我不觉得这个现象是合理的，如果金融市场的发展的脚步跟上了，会不会出现家庭资产配置的新局面，这对未来房产收益率的预估会不会产生不利影响？ 再比如，从我们身边现实观察来看，很多小区的空置率过高，多数人的收入和当地房价相比显得有些微薄，这能不能从事实层面上和人民的角度说明，房价确实是很高的。很多人虽然买了房，但是要么掏空六个钱包，要么还贷压力巨大，这是不是说明资产过于集中，也可能有暴露风险的一天？ 比如，

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  1+1=2

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  作为一个地产人，只能说本书东拼西凑，挺垃圾的！没啥原则的一本书，快餐，可能自己都不知道自己在写啥！

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  王jincheng

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  现在一听说某某是专家，很容易让人联想到“砖家”一词，尤其是当你听说某人是一个经济学方面的专家，在没深入接触这个人的时候，心里总会划个大大的问号，这人到底是不是真专（砖）家？不用笑，现实就是这样，讽刺意味深长，对于专家的话有人甚至反其道而行之，你说涨，我就认为是跌，你说跌，我就认为要大涨特涨了！专家是不是真专，群众的眼睛是不是真的雪亮，只用事实说话！圣哲说实践是检验真理的唯一标准，我们拭目以待吧，现在这个时代敢于说人话、说真话的专家实在是少之又少，对于真专家的话我们要认真听，我们要捧，不能吝啬你的掌声！

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  理理思

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  正方观点：北上广深杭，房价永远涨(前提是经济不崩盘) 前提和结论在目前看来，都是毋庸置疑的——毕竟除了房产，老百姓确实没有更稳妥和高收益的投资选项了。同时，万一经济崩盘，老百姓最愁的会是生存问题，房价高低涨跌就也无所谓了… … 虽然如此，为了保证视角全面，还是需要听听反方的论点和论据。 普通购房者的takeaway： 这8个因素放在一起，我们就可以完全理解中国房价的决定因素。常见的四个已知要素分别是：1. 城市规模（用GDP总量或者人口总量衡量）；2. 人口流入；3. 人均收入（用职工名义平均工资衡量）；4. 土地供应。 不常见的四个要素：5. 儿童数量增速；6. 财政收入；7. 上市公司数量；8. 服务业占比，就是一个城市经济中第三产业的比重。 房价增速=经济增速+通货膨胀速度+城市化速度